Tham khảo kinh nghiệm khi xây nhà

Gặp gỡ trao đổi chân tình cùng trò chuyện thấu đáo về kinh nghiệm xây nhà , Amy Home thiết kế nên căn nhà mơ ước của khách. Với khả năng phân tích chuyên nghiệp về nhu cầu, mục tiêu, lối sống của chủ nhân ngôi nhà, Amy Home Decor sẽ thể hiện qua phong cách thiết kế và thi công đạt công năng sử dụng để ngôi nhà mơ ước quý khách đạt kết quả cao nhất và trường tồn thời gian.

4I. Chuẩn bị trước khi xây nhà:

1. Chọn vị trí khu đất :

Bước đầu tiên là chọn khu đất để mua , nếu bạn đã có sẵn thì bỏ qua bước này. Chọn khu đất phù hợp với chủ nhà, hướng đẹp hợp với mình.

Chọn diện tích đủ với nhu cầu sử dụng phần còn lại có thể làm cảnh quan sân vườn để tăng giá trị ngôi nhà.

2. Xây dựng ý tưởng qui mô công trình: 

Sau khi nắm được thông tin cơ bản về giá thiết kế, thi công, Chủ nhà trao đổi với các thành viên trong gia đình và quyết định đưa ra phương án về :diện tích, số tầng cao số phòng, tổng mức đầu tư khoảng bao nhiêu tiền, các yếu tố này sẽ là số liệu cơ sở để kiến trúc sư thiết kế và công ty thi công lựa chọn phương pháp xây dựng.

3. Ước tính chi phí xây dựng:

Từ ý tưởng sơ bộ ước chừng chi phí xây dựng nhà (hay còn gọi là Khái toán). Chủ nhà có thể tham khảo những người đã từng có kinh nghiệm trong việc này. Có thể tính tương tự một căn cùng diện tích của bạn bè bà con từ đó dự trù cho căn nhà mình.

Viết các khoản chi phí cần bỏ ra, tính số tiền tổng xây dựng và hãy thêm 10%  dự phòng phí trong tổng tiền dự trù kinh phí (Do tâm lý của chủ nhà thường thay đổi chọn cái tốt hơn ban đầu cho ngôi nhà thân yêu của mình)

4. Chọn thời điểm xây nhà:
  • Xem tuổi xây nhà đồng thời nên xây vào mùa thời tiết thuận lợi.
  • Tránh mùa mưa bão ảnh hưởng đến tiến độ công trình.

3II. Ký hợp đồng với các bên liên quan

Thuê tư vấn thiết kế:

. Theo quy định của Bộ Xây Dựng (Thông tư số 39/2009/TT-BXD): Nhà có diện tích > 250 m2, trên 3 tầng thì bắt buộc phải do tổ chức có đủ năng lực thiết kế. Nếu xây nhà diện tích lớn hoặc yêu cầu cao về thiết kế mỹ thuật chủ nhà nên chọn công ty thiết kế có kinh nghiệm.
. Kiến trúc sư hoặc công ty tư vấn thiết kế giúp ta có cơ sở hình dung về ngôi nhà tương lai trước khi xây dựng.

Đặc biệt tại Amy Home Decor chúng tôi còn sử dụng công nghệ hàng đầu B.I.M vào thiết kế kiến trúc giúp các bên nắm vững mô hình ảo trước khi xây dựng. Tham khảo Bim là gì

. Chọn Công ty thiết kế hoặc Công ty thiết kế và thi công chuyên nghiệp giúp tiết kiệm thời gian tiền bạc cho chủ nhà đồng thời tiết kiệm chi phí đập phá sửa chữa khi chưa hình dung ra ngôi nhà của mình.

Chọn nhà thầu thi công: 

Các hình thức ký kết hợp đồng thi công:

  • Khoán trọn gói (chìa khóa trao tay): Chủ nhà giao nhà thầu trọn gói từ móng đến mái và cả hoàn thiện nội thất tuy nhiên các hạng mục chủ nhà tự mua vẫn có thể trừ lại trong tổng giá trị hợp đồng.
  • Khoán vật tư phần thô và nhân công hoàn thiện: Chủ nhà chọn vật tư hoàn thiện theo ý muốn, sở thích về chất liệu, hình dáng, màu sắc… Nhà thầu chỉ thực hiện thi công phần thô và nhân công cho hoàn thiện như nhân công điện nước, cán nền lát gạch, gắn cửa …
  • Khoán nhân công: Chủ nhà là người cung cấp toàn bộ nguyên vật liệu cho xây nhà.
  • Cách này thường áp dụng cho các nhà phố nhỏ không cần mỹ thuật lắm.
Chọn đơn vị giám sát thi công 

Giám sát là một bên giúp đảm bảo cho các công đoạn được thực hiện đúng quy trình, kĩ thuật, tiêu chuẩn thiết kế, giúp đảm bảo chất lượng tiến độ công trình. Ngoài ra họ còn có thể tư vấn cho chủ nhà các cách để giảm chi phí, sử dụng và quản lí hiệu quả vật tư là cầu nối giữa hai bên chủ nhà và nhà thầu thi công.
Chủ nhà có thể:

Tự giám sát nếu có kiến thức và kinh nghiệm

Thuê người có trình độ hoặc công ty giám sát.

Yêu cầu giám sát lập nhật ký công trình
(Nhật ký thi công công trình là tài liệu ghi lại các tình hình làm việc những thay đổi, sử dụng vật tư và tiến độ của công trình hàng ngày làm cơ sở theo dõi cho các bên)

Trường hợp chủ nhà tự giám sát có thể yêu cầu bên thi công lập và ký tên các bên tham gia công trình hằng ngày.

Thiết kế kết cấu vững chắc 04 cây D25 cho dầm móng

2III. Giai đoạn thi công

Chuẩn bị khởi công

Chọn ngày lành để khởi công động thổ ( có thể động thổ trước lấy ngày tốt). Chủ nhà phải thông báo ngày khởi công đến cơ quan cấp phép trước 7 ngày để biết và theo dõi kiểm tra xây dựng. Với nhà liền kề chủ nhà phải lập hồ sơ hiện trạng các nhà lân cận để Phường làm cơ sở giải quyết khiếu nại khi xảy ra tranh chấp với công trình lân cận. Hồ sơ lập qua đo vẽ phải có sự xác nhận của các bên.

Tiến hành thi công xây thô (với nhà bê tông cốt thép)

Cọc : Nếu bản vẽ thiết kế chọn truyền tải từ móng xuống nền đất là cọc thì nên chọn đơn vị ép cọc uy tín. Thị trường thường dùng hai loại cọc : cọc ép và khoan nhồi. Tùy theo tư vấn của bên thi công mà chủ nhà lựa chọn loại tốt nhất cho mình.

Móng : đào đất, đắp đất, gia công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông đài cọc móng dầm móng. nên nhớ móng là quan trọng nhất.

Các Sàn : Gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột, bê tông các sàn, dầm, xây tô, cán nền…

Mái : Lắp dựng xà gồ, hoặc cốp pha đổ bê tông mái dốc hoặc lợp mái.

Hệ thống đường ống điện, nước lạnh nước nóng, mạng, cáp âm tường nếu có.

Thi công lắp đặt hoàn thiện

Trét Bả matit, sơn nước và sơn dầu

Lắp và hoàn thiện cửa, lắp lan can, tay vịn cầu thang, lan can mặt tiền

Đóng trần thạch cao, khung nổi và chìm

Cán nền và ốp lát gạch, đá trang trí

Lắp đặt tủ bếp tủ quần áo, các vách mặt dựng CNC

Ốp đá, gạch cầu thang, bàn bếp

Chống thấm vệ sinh, lát nền ốp tường vệ sinh, gắn gương, vòi nước, treo khăn

Lắp thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm, máy nước nóng,

Lắp đặt thiết bị điện đèn chiếu sáng, công tắc, ổ cắm…

Dặm vá sơn.

Kinh nghiệm thi công đài cọc dầm móng

1IV. Nghiệm thu, Bàn giao Bảo hành

  • Nghiệm thu công trình xây lắp hoàn chỉnh và đạt yêu cầu chất lượng . Chỗ nào không đạt thì sửa chữa lại.
    • Nhà thầu thi công dọn dẹp vệ sinh công trình. bàn giao công trình
  • Hết thời hạn bảo hành ngôi nhà là chấm dứt nghĩa vụ giữa bên thi công và chủ nhà.
cốp pha cầu thang
An toàn trong xây dựng, gông sắt neo chống tăng chống sạt

kinh nghiệm xây nhà: hoàn thiện sàn gỗ công nghiệp

Liên hệ thiết kế thi công

Gọi 0906991006

Amy Home Décor – Thiết Kế Hài Lòng Khách Hàng.
DMCA.com Protection Status